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Anlagen

Die Voraussetzung für die Werterhaltung einer Immobilie basiert in einem erfolgreichen Anlagen – Management.

Anlagen Erfassung

Unterhalt richtig planen, überwachen, steuern 

Unterhalt nachvollziehen, Betreiberverantwortung

Nutzungsdauerbewertung

Erneuerungskalkulation, Investitionsplanung

Dm

Die Voraussetzung für die Wahrnehmung der Betreiber- verantwortung von nachweisenden Dokumenten, senken der Betriebskosten und einen Mehrwert beim Verkauf der Immobilien basiert auf einem erfolgreichen Dokumenten – Management. Alle Dokumente wie PDF’s, Bilder, Tabellen etc. zur Immobile und deren Anlagen sind prozessorientiert hinterlegt und können über Jahre nachverfolgt, jederzeit und von überall abgerufen, eingesehen, weiterverarbeitet, aktualisiert und fortgeführt werden.

Meldung

Die Voraussetzung für zufriedene Kunden ist ein zugänglich, schnelles, übersichtliches und effizientes Meldung – Management. Gebäudemieter/-nutzer können Meldungen dezentral über einen QR Code oder einen URL Link elektronisch via einer Web Meldungsmaske absetzen oder über unsere 24h Hotline telefonisch melden. Alle Meldungen werden in der VEB AG Meldungszentrale erfasst und direkt an die zuständige Person delegiert. Eine spätere Rückverfolgung der Meldungen ist jederzeit möglich. Jede Statusänderung der Meldung wird automatisch an die beteiligten Personen rückgemeldet. 

Anlagen Erfassung

Alle Anlagen vom Rohbau, Ausbau, Technik, Gartengestaltung und der Umgebung werden von der VEB AG digital erfasst. Dies ist die Voraussetzung und die Basis für ein erfolgreiches Anlagen - Management.

Unterhalt richtig planen, überwachen, steuern

Jeder digital erfassten Anlagen ist eine terminierte Aufgabe hinterlegt und wird bei Bedarf automatisch an die zuständige Person oder Dienstleister delegiert, einmalig oder wiederkehrend wie Ausführung der Wartung, Inspektion, Prüfung etc. Dies gewährleistet die Wahrnehmung der Werterhaltung, Qualität und Betreiberverantwortung der einzelnen Anlagen.

Unterhalt nachvollziehen, Betreiber­verantwortung

Alle Anlagen Meldungen, -Ereignisse und Aktionen sind nach dem «Status abgeschlossen» in der Anlagen Historie erfasst. Dies erlaubt uns wiederkehrende Ereignisse rasch und effektiv zu bearbeiten sowie die Sicherstellung der Beweisführung für die Betreiber- verantwortung der gesetzlich vorgegeben Prüfungen und Wartungen.

Nutzungsdauer­bewertung
 

Anlagen mit einer Restnutzungsdauer von 30% werden einer jährlichen Nutzungsdauer unterzogen. Dies ist die Voraussetzung für eine erfolgreiche Erneuerungskalkulation/ Investitionsplanung und Budgetierung in die Zukunft und lässt unvorhergesehenes rechtzeitig erkennen und handeln.
 

Erneuerungs­kalkulation, Investitions­planung

Die berechnete Erneuerungskalkulation inkl. 20% Rückbaukosten basiert auf dem Gebäudeversicherungsneuwert, auf der Gebäudenutzungsart, der erfassten Anlagen mit der entsprechenden Nutzungsdauer, sowie die Zuteilung der einzelnen Gewerke. Aufgrund der Gebäudenutzungsart wird den einzelnen Gewerkgruppen (Rohbau, Steil- und Flachdach, Fassade, Fenster, Stark- und Schwachstrom, Wärme- erzeugung und-verteilung, Lüftung, Verteilnetz, Sanitär, Umgebung etc. einen entsprechenden Prozentsatz zugeteilt und der Gebäude- versicherungsneuwert wird prozentual auf die einzelnen Gewerkgruppen verteilt. Dies schafft über den ganzen Lebenszyklus einer Immobilien Klarheit und Sicherheit der voraussichtlich zu erwartenden Instandsetzungs- und Erneuerungskosten.